1. Apa Itu SJKP dan Siapa Yang Layak?

SJKP (Skim Jaminan Kredit Perumahan) adalah skim jaminan pinjaman perumahan oleh kerajaan, khas untuk rakyat Malaysia yang tiada pendapatan tetap; seperti peniaga kecil, pemandu e-hailing, penjaja, freelancer atau mereka yang bekerja sendiri.

Syarat Kelayakan Utama:

• Warganegara Malaysia

• Berumur 18 tahun ke atas

• Pendapatan tidak tetap / tiada slip gaji

• Pembeli rumah pertama

• Beli rumah kediaman (bukan untuk disewa)

Kalau anda pernah ditolak permohonan pinjaman sebelum ini kerana tiada slip gaji, SJKP mungkin jawapannya.

2. Boleh Mohon Tanpa Slip Gaji?

Boleh! SJKP memang direka untuk mereka yang tiada pendapatan tetap.

Walaupun bank biasa perlukan:

• Slip gaji

• Penyata KWSP

• Surat majikan

SJKP membenarkan pemohon guna bukti alternatif seperti:

• Penyata bank (3 hingga 6 bulan)

• Bukti transaksi jualan (resit, e-wallet, transaksi online)

• Sijil pendaftaran perniagaan (SSM)

• Bil utiliti (untuk pengesahan alamat)

Contoh: Jika anda pemandu Grab atau berniaga makanan online, transaksi harian anda boleh dijadikan bukti pendapatan.

3. Dokumen Apa Diperlukan (Untuk Peniaga / Bekerja Sendiri)?

3.1 Dokumen Asas:

• Salinan Kad Pengenalan

• Borang tempahan unit / surat tawaran daripada pemaju

• Salinan Perjanjian Jual Beli (jika ada)

3.2  Bukti Pendapatan (boleh pilih yang sesuai):

• Penyata bank terkini (3–6 bulan)

• SSM (jika ada)

• Screenshot bukti pendapatan gig (Grab, Shopee, Foodpanda, dll.)

• Resit jualan atau transaksi masuk ke akaun

3.3 Lain-lain (jika perlu):

• Bil elektrik/air (untuk alamat)

• Maklumat penjamin (jika bank minta)

Lebih konsisten aliran wang masuk, lebih tinggi peluang lulus.

4. Berapa Banyak Boleh Pinjam di Bawah SJKP (110%–120%)?

Jumlah pinjaman maksimum SJKP adalah:

Sehingga 110% daripada harga rumah

Yang merangkumi:

• 100% harga rumah

• Tambahan 10% untuk kos seperti yuran guaman, duti setem, MRTA/MLTT

Dengan SJKP MADANI (kemaskini 2025), sesetengah pemohon boleh mohon sehingga 120% — termasuk kos ubahsuai dan perabot asas.

Tempoh bayaran balik: Sehingga 35 tahun atau umur 70 tahun

SJKP (Skim Asas)

Pembiayaan sehingga 100% harga rumah, dengan had maksimum RM 500,000, termasuk kos perumahan dan bayaran berkaitan seperti MRTA/MRTT, fi guaman, dan yuran penilaian 

SJKP Madani (Pilihan Plus)

Pembiayaan sehingga 120% harga rumah, tetapi had keseluruhan RM 360,000 — ini termasuk 100% harga rumah plus tambahan untuk takaful, fi guaman, penilaian, kos ubah suai dan perabot

Nota penting:

Jika memilih skim asas (SJKP), anda boleh meminjam hingga RM 500,000.

Jika memilih SJKP Madani, had pinjaman lebih rendah iaitu RM 360,000 tetapi boleh tutup kos tambahan.

Tak perlu bayar deposit langsung (0% down payment), jika lulus 100% pinjaman!

5. Kesilapan Biasa yang Perlu Dielakkan

❌ Tak sediakan bukti pendapatan yang mencukupi

❌ Beli rumah melebihi had harga SJKP

❌ Tak sediakan duit untuk kos pindah / bil utiliti / deposit air & elektrik

❌ Dokumen tak lengkap atau tak kemas kini

Nak Beli Rumah Guna SJKP?

Kami telah bantu ramai pembeli rumah pertama termasuk peniaga kecil, pemandu e-hailing, dan usahawan online berjaya miliki rumah impian dengan skim SJKP. Sila hubungi kami untuk keterangan lanjut.